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回归的村落宅院，

温馨的文化旅程，

以生态

打造未来栖居。

康耀花园位于肇庆市新区，站前大道南侧，焕章大道东侧。地块西面有南广铁路，交通便利。用地面积为 65537.76 平方米，规划总建筑面积为268879.91平方米，容积率为 3.2。

项目周边有北京师范大学肇庆附属学校、体育中心以及其他商业等配套设施，同时临近大片的湿地公园和防护绿地，长利河涌缠绕，自然资源较为丰富。

项目通过融合周边环境，建立中央公园，引入开放共享社区，设置慢生活走廊，创造多元文化的邻里，打造一种自然的栖息生活。

“环境生态”院落文化

回顾中国建筑史，一座座水平延展的城市，一片片平房院落为主的建筑群，曾是中国人千百年来的理想居所。但在当今高密度的城市中，已很难再感受到“明月时至清风来，形无所牵，止无所泥”的生活乐趣。

为了重现回忆中的院落，更为了打造未来都市生活的健康形态，威尼斯电子游戏（中国）责任有限威尼斯电子游戏（中国）责任有限公司设计团队（威尼斯电子游戏（中国）责任有限威尼斯电子游戏（中国）责任有限公司广州分威尼斯电子游戏（中国）责任有限公司）在与项目方沟通之后决定，重拾往日的院落文化，为都市家庭打造一个与自然相近、相亲、相融的生态社区。

项目地块呈方形，在充分分析周边资源价值的基础上，建筑采用围合式布局设计，形成大院落空间，迎合了中国人居讲求的“上有天、下有地、天人合一”的思想。同时，用绿色植被串联建筑，形成一条景观绿带，盘出一个共享的景观中心，形成“一带一心”。

这种院落空间以交流与融合为主要特征，附加自然环保与健康生态的同时，满足了居民的邻里交往和家庭交流的多功能需求。

“人居生态”匠心造宅

院落文化之所以吸引人，是因为其中蕴含了东方人居所向往的团圆、温情、合家欢的基底，也正是这些因素，导致了国人买房总是向往大房子，大宅院，大平层。

随着年龄的增长，家庭人口结构也会随之发生变化，单身到结婚，生子到尽孝……家庭贯穿我们的一生。房子也要盛得下孤独，吃得下“狗粮”，放得下童真，担得起孝道，同时，还要有自我空间。

由此，康耀花园引入日本起源的“全生命周期户型”概念，打造全新“生命之宅”户型，来满足“人居生态”的需求。

全生命周期户型，是指能通过空间分隔和功能布置，使之能跟随家庭成长而不断“进化”的住宅户型。

康耀花园生命之宅主要以一梯三户和一梯四户组成，在分布上周边布置小户型，中心区及景观较好的布置大户型和楼王产品，力求做到户户有景。以100~160平方米三房至五房的户型为主，满足不同家庭的不同需求。

97㎡的三室经济户型：传统经济型住宅，二人世界惬意，三口之家写意，即便来了老人助力，书房改改，也能尽善尽美。

130㎡的三室小资户型：3+1的户型，可满足中产家庭的安居型家居空间，与经济的三室户型功能异曲同工之举，但该户型可以考虑二胎宝宝。

135㎡的四室豪华舒适户型：满足大家庭需求的尊享空间，实现三代同堂的居住愿望。四房空间，包容三代人生活习惯，可儿孙绕膝，可独享空间，让一家人相处更自在。

“生态商业”回归邻里

还记得童年时的街坊邻里吗？在葱郁的大榕树下岁月静好，街坊团聚一堂谈天说地，小孩的欢笑声、老人的麻将声、收音机传来的歌声、小贩的叫卖声、小卖部的二胡声……温情而煦暖。

反观当前的小区模式，“塔楼+底商”十分普及。但项目设计团队认为，“底商+超市≠社区商业≠高品质的配套服务，纯底商模式以出售为目的导向，缺乏对居民本质诉求的回应，不能有效提升住宅本身价值。”

“生态商业”打造的“邻里中心“模式

借鉴传统的村落典故与文化，回归传统街坊邻里模式，以服务周边住户为设计出发点。设计侧重思考——居者活动对建筑的需求与影响，在此基础上，设计一个可以承载多样活动的，灵活的室内外商业互动空间。

项目将邻里中心布置在地块东北角，城市道路交汇处，不仅拥有最好的景观视野，并且具有良好的可达性和标示性。通过儿童乐园、休闲餐饮、休闲娱乐购物、运动休闲广场等多功能空间的营造，为居民和当地的村民提供一处惬意的聚集场所。

另外，社区绿廊种植一片邻里田园，为居民提供100%的有机蔬菜，同时也是家庭假日农作体验的最佳去处。

“生态景观”，雅俗共赏

随着人们对健康的重视程度日益提升，回归纯粹、健康的生活，已成为必然趋势。

为了贴近清新大自然，营造出文秀典雅的绿色生态人居环境，团队提出将“人文山水，畅叙幽情，游目骋怀”的情与“崇山峻岭，茂林修竹，流觞曲水”的景相结合，以人文山水与效果展示并举、院落式感景观与复合花园空间并排、景观与室内空间统一融合、院中有院层层递进的手法演绎新中式典雅、简约风情，营造舒适性、参与性、品质感的景观空间。

同时，为了让居民更切实的享受到“健康”的设计，团队还精心打造出总长800米的双环健康跑道。同时，人性化地提出内外分隔。

环跑步道外环为归家园路，内环为塑胶跑道。环跑步道设置跑步距离标记，每隔约150米的位置设置里程碑，跑道上也设置地面指示标志让居民方便地感受慢跑的乐趣。

晨练的人在朝霞里挥洒汗水，忙碌的都市丽人则享受着星光沐浴的夜跑生活。

生活于此，徜徉自然！

生态人居，铸就未来！